Nhà Phố & Chung Cư – Đâu Là Chọn Thông Minh?

Dù bạn đang chuẩn bị mua nhà, hay chỉ đang hoạch định việc mua nhà cho tương lai, thì chắc chắn bạn luôn băn khoăn rằng không biết phải nên chọn mua nhà phố hay chung cư thì hợp lý hơn đúng không? Hôm nay tuvanmuanha.net sẽ đưa ra những ưu nhược điểm của 2 loại nhà phổ biến này để bạn cùng tham khảo trước khi đưa ra quyết định nên mua nhà phù hợp nhé!

NHÀ CHUNG CƯ

Ưu điểm

  1. Tiện ích: Tùy dự án, hệ thống hạ tầng đồng bộ cho phép bạn được thụ hưởng tất cả những tiện ích gồm siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, hồ bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan…
  2. Mặt bằng: Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng. Yếu tố này phù hợp với người già và trẻ em.
  3. Đảm bảo an ninh: Tất cả các khâu, các bộ phận trong chung cư đều được ban quản lý điều hành và giải quyết, an ninh đảm bảo 24/24, có hệ thống camera, thẻ từ ra vào.
  4. Sạch sẽ, thoáng mát: Nếu bạn ở tầng trung đến tầng cao, không khí thoáng đãng và mát mẻ. Bạn sẽ được tận hưởng cảnh quan đẹp và thư giãn sau mỗi ngày làm việc vất vả.
  5. Thanh toán linh hoạt: Nếu tài chính eo hẹp, bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nhà.
  6. Tạo điều kiện sinh hoạt cho trẻ em: Nếu gia đình bạn có con nhỏ, việc sở hữu căn hộ chung cư sẽ rất phù hợp bởi ở đó sẽ có các sân chơi cho bé, giúp bé có thể vừa vui chơi vừa được giao tiếp với các bé khác cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, tiện nghi.

Nhược điểm

  1. Sinh hoạt hằng ngày bất cập về đi lại: vì cả tòa nhà chung cư sử dụng chung hệ thống thang máy.
  2. Xây dựng hay sửa chữa phải xin phép: Do chung cư chịu sự quản lý và chi phối từ ban quản lý, khi bạn muốn xây dựng hay sửa chữa căn hộ của mình thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.
  3. Đóng phí dịch vụ hàng tháng: Hằng tháng bạn phải trả phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì…
  4. Đụng chạm, ảnh hưởng với hàng xóm: Dễ bị ảnh hưởng bởi các âm thanh xung quanh, đặc biệt là những gia đình có trẻ con.
  5. Nguy cơ cháy nổ: nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở riêng lẻ.
  6. Xuống cấp theo thời gian: Nhà chung cư dễ bị xuống cấp theo thời gian.
  7. Mất giá khi bán: Nhiều trường hợp nhà chung cư bị giảm giá, khó bán sau một thời gian dài sử dụng.
  8. Vị trí bất tiện: Nếu tòa nhà chung cư không tích hợp các tiện ích hoặc ở xa khu dân cư hiện hữu, khu trung tâm hành chính, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.
  9. Rủi ro về điện, nước: Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều được sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp.
  10. Giữ xe dưới hầm: Tầng hầm là nơi giữ xe chung của các cư dân trong căn hộ nên khó tránh khỏi việc trầy xe, mất nón bảo hiểm nếu không bảo quản cẩn thận. Có những căn hộ do xuống cấp nên hệ thống hố ga hoạt động không tốt, dẫn đến tình trạng ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân.
  11. Ảnh hưởng tiếng ồn: Nếu hệ thống cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ.
  12. Thời gian nhận sổ hồng lâu: Sổ hồng thường mất một thời gian sau cư dân mới nhận được.
  13. Rủi ro về chủ đầu tư: chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
  14. Thời hạn sử dụng nhà: Nhà chung thường có thời gian ở được 50 – 60 năm thì chủ đầu tư thu hồi lại

NHÀ PHỐ (NHÀ MẶT ĐẤT)

Ưu điểm

  1. Nhận sổ đỏ liền tay: Sổ đỏ, sổ hồng có ngay sau khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.
  2. Mua nhà có diện tích lớn: Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn nhà phố có diện tích lớn hơn so với căn hộ. Chẳng hạn như diện tích xây dựng của căn nhà phố rộng 35m2, cao 3 tầng tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 105m2. Trong khi với chung cư bạn chỉ có thể mua được căn hộ có diện tích từ 70 – 80m2.
  3. Sở hữu vĩnh viễn, tu bổ dễ dàng: Do nhà phố thuộc sở hữu của riêng nên bạn có thể tự do làm điều mình thích, ví dụ như sửa chữa, cơi nới hoặc tổ chức tiệc cùng bạn bè, ma chay, cưới hỏi.
  4. Không cần chi trả thêm bất kỳ chi phí nào như ở chung cư.
  5. Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có thể tăng theo thời gian.
  6. Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với nhà chung cư.

Nhược điểm

  1. Giá cao hơn nhiều so với chung cư: Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. Cụ thể, với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm thành phố nhưng lại chỉ có thể mua được một mảnh đất ngoại thành.
  2. Dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng không được đồng bộ như chung cư. Ví dụ, bạn muốn đi siêu thị hoặc uống một ly cà phê, bạn phải chạy xe máy từ vài trăm mét đến vài cây số, trong khi đối với chung cư bạn có thể đi bộ.
  3. Nhà hẻm cụt: Nếu là nhà trong hẻm, đặc biệt là hẻm nhỏ hay hẻm cụt thì tính thanh khoản của tài sản sẽ không cao hoặc không tốt về mặt phong thủy lẫn thiếu hụt chỗ để xe nếu có đông người đến chơi.

VẬY NÊM MUA NHÀ PHỐ HAY CHUNG CƯ

Đầu tiên, bạn cần xem xét nhu cầu lẫn khả năng tài chính của bản thân trước khi quyết định “xuống tiền”. Nếu bạn thuộc đối tượng trẻ mua nhà với mục đích để ở, bạn nên chọn căn hộ chung cư, bởi loại hình này phù hợp với những cá nhân yêu thích sự thoải mái cùng các hệ thống dịch vụ, tiện nghi bên trong căn hộ. Hoặc những đối tượng không đặt nặng việc mua cần có lời sẽ nghiêng về phương án mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, nếu bạn mua với nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư, đồng thời còn muốn tài sản của mình tăng giá trong tương lai thì nên mua nhà ở riêng lẻ (nhà phố). Hình thức mua nhà này vừa tạo điều kiện cho người mua có nơi để ở, vừa tạo ra doanh thu hằng tháng.

Đối với những người già, họ thường không thích ở chung cư bởi họ nghĩ sẽ phát sinh rắc rối khi “chung đụng”, ngoài ra còn và mất thêm các khoản phí dịch vụ.

Những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ nên chọn căn hộ chung cư. Vì thường xuyên đi làm từ sáng đến chiều tối mới về, họ cần sự an ninh đủ đảm bảo để có thể đi cả ngày mà không lo lắng về vấn đề trộm cắp…

Còn những cá nhân hiện đang độc thân, nếu không thích sự yên tĩnh, riêng tư của nhà ở riêng lẻ thì nên cân nhắc chọn mua chung cư để sinh hoạt cộng đồng cùng các cư dân khác.

Trường hợp bạn muốn để lại tài sản cho con cháu mình sau này thì nên mua nhà ở riêng lẻ để tránh các thủ tục rườm rà, phức tạp, đồng thời giá trị tài sản có thể sẽ tăng hoặc giữ nguyên giá trong tương lai. Bên cạnh đó, nếu bạn mua nhà để cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh, buôn bán thì cũng nên chọn nhà phố.

Ngoài ra, nếu là người xem trọng yếu tố phong thủy, bạn nên suy xét việc chọn mua nhà phố. Nhà chung cư là loại tài sản có thiết kế xây dựng sẵn, nếu không phù hợp với tuổi và mệnh của bạn, có thể tạo ra nguồn sinh khí xấu hoặc mang đến tài khí không may mắn cho bạn và gia đình.

Tóm lại, mua nhà chung cư hay nhà đất đều tốt, nếu nơi đó có đầy đủ dịch vụ tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh được đảm bảo. Mỗi loại hình đều có những ưu nhược điểm khác nhau, quan trọng là phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn và trước khi mua, cần tìm hiểu thật kỹ. Tuy nhiên, bạn cũng không nên kỹ quá đến mức làm mất đi cơ hội vàng trong tay bạn vào tay người khác.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *